各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣直有關(guān)單位：
　　現(xiàn)將《淅川縣經(jīng)濟(jì)適用住房申購管理規(guī)定》印發(fā)給你們，望結(jié)合實際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
　　

二00八年三月十一日

　　

淅川縣經(jīng)濟(jì)適用住房申購管理規(guī)定

　　根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）和國家建設(shè)部等七部委關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知（建住房[2007]258號）精神，為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房申購管理，現(xiàn)就我縣經(jīng)濟(jì)適用住房申購管理工作規(guī)定如下：
　　第一條  本規(guī)定所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)套型面積和銷售價格，合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
　　第二條  本規(guī)定所稱低收入住房困難家庭，是指縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的家庭。
　　第三條  縣房管局是全縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)全縣經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、申購等管理工作。
　　縣物價、監(jiān)察、財政、國土資源、稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)管理工作。
　　第四條  經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。
　　第五條  經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。
　　第六條  確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)遵循保本微利原則，其銷售標(biāo)準(zhǔn)價格及浮動幅度，由縣物價部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定，并向社會公布。
　　第七條  經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)過程中，實行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時，必須填寫物價部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡，任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。
　　第八條  購買經(jīng)濟(jì)適用房實行申請、審批制度。符合下列條件的家庭限定購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
　　1、具有本縣城鎮(zhèn)常住戶口三年以上（含居住在縣城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)的居民）；
　　2、家庭年收入不超過本縣上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的四倍；
　　3、無住房或者人均住房建筑面積不足16平方米；
　　4、縣政府批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)中被拆遷居民家庭和政府組織實施危舊房改造項目異地安置的居民家庭；
　　5、28周歲以上無房單身人員具有城鎮(zhèn)常住戶口三年以上，年收入不超過本縣上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的二倍，可以購買一套建筑面積在70平方米以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
　　第九條  凡符合上述條件，申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的居民，遵循以下程序：
　　（一）申請程序
　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人應(yīng)提出申請，購房人應(yīng)如實填寫《淅川縣經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請表》，該表內(nèi)容需經(jīng)夫婦雙方所在單位核準(zhǔn)，沒有單位的由所在社區(qū)、街道辦事處核準(zhǔn)，并持下列材料向縣房產(chǎn)管理部門提出申請：
　　1、戶口薄、身份證、結(jié)婚證。
　　2、家庭年收入證明、尚未組成家庭的，提供個人年收入證明。
　　3、所在單位或社區(qū)居委會出具的住房情況證明，房屋所有權(quán)證或者合法的房屋租賃證明。
　　4、縣人民政府規(guī)定的其它材料。
　　年收入證明由工作單位出具，無工作單位的由街道辦事處出具，或者提供勞動保障部門出具的享受失業(yè)保障的證明。享受城市最低生活保障的，由民政部門出具相關(guān)證明。
　　本條規(guī)定的證明材料，需由有關(guān)部門出具的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)出具，并對出具材料的真實性負(fù)責(zé)。
　　（二）審核程序
　　縣房管局對購房戶的《申請表》和有關(guān)證件、證明進(jìn)行審核，工作時限為15個工作日。
　　符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的，在申請人居住地的社區(qū)和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)辦公場所予以公示，公示期限為10個工作日。申報情況屬實，符合購房條件的確認(rèn)購房資格，并簽發(fā)認(rèn)購證，不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的，書面通知申請人，并說明理由。
　　經(jīng)公示有投訴的，由縣房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實，無投訴或者經(jīng)調(diào)查、核實投訴內(nèi)容不實的，縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)簽署可以購買的核查意見，向申請人出具經(jīng)濟(jì)適用住房核準(zhǔn)通知，注明申請人可以購買的面積標(biāo)準(zhǔn)，然后按照當(dāng)年竣工經(jīng)濟(jì)適用住房套數(shù)和購房戶家庭人口特點、困難程度及申請程序順序進(jìn)行輪候。
　　（三）簽約和交款程序
　　申請人持縣房地產(chǎn)管理部門出具的經(jīng)濟(jì)適用住房核準(zhǔn)通知，在規(guī)定的選房期限內(nèi)選購一套經(jīng)濟(jì)適用住房；逾期未選購的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定重新申請。
　　購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積，購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按照核準(zhǔn)的價格購買，超核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補(bǔ)交差價。
　　經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)企業(yè)與申請人簽訂購房合同后，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)備案。
　　（四）確權(quán)辦證程序
　　經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，購房人應(yīng)當(dāng)持申請表、購房合同、購房發(fā)票及超面積部分的繳款證明等有關(guān)資料到縣房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證和土地使用證上應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房和劃撥土地。
　　第十條  經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易、購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由縣人民政府確定，政府優(yōu)先回購，購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
　　第十一條  已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購，政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。
　　第十二條  已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
　　第十三條  個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營。
　　對經(jīng)濟(jì)適用住房申購、銷售中出現(xiàn)違規(guī)行為的，由縣房產(chǎn)管理部門提出處理意見，各相關(guān)行政部門予以處罰。
　　第十四條  擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格的，由縣物價部門依法進(jìn)行處罰，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資建房用地土地用途的，由縣國土資源部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。
　　第十五條  在建設(shè)、銷售、購買經(jīng)濟(jì)適用房過程中，由違法行為的，由縣房產(chǎn)管理部門依法進(jìn)行處理。
　　第十六條  國家機(jī)關(guān)人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
　　第十七條  任何單位和個人有權(quán)對違反本規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。
　　第十九條  本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。
　　第二十條  以前印發(fā)有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房管理文件與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。
　　主題詞：房屋管理  經(jīng)濟(jì)適用房  申購  規(guī)定  通知
　　抄  送：縣委、縣人大、縣政協(xié)淅川縣人民政府辦公室               2008年3月11日印發(fā)
　　（共印220份）